Certificado de tradición y libertad: qué es y cómo obtenerlo

El certificado de tradición y libertad es el documento que muestra la "historia jurídica" de un inmueble: quiénes han sido sus propietarios y qué actos se han registrado sobre él. Lo expiden las Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP), que dependen de la Superintendencia de Notariado y Registro.

¿Qué información contiene?

• El número de matrícula inmobiliaria y la ubicación del predio.
• La cadena de propietarios y las escrituras o actos que la originaron.
• Gravámenes y limitaciones vigentes: hipotecas, embargos, afectación a vivienda familiar, patrimonio de familia, demandas, entre otros.

¿Para qué se usa?

• Verificar al propietario antes de comprar o arrendar.
• Solicitar créditos hipotecarios.
• Procesos de sucesión, divorcio o liquidación de sociedades.
• Trámites ante notarías, bancos y juzgados.

Cómo solicitarlo

1. En línea: en el portal de certificados de la SNR (certificados.supernotariado.gov.co), con el número de matrícula inmobiliaria y la oficina de registro. Se paga en línea y se descarga en PDF.
2. Presencial: en cualquier Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Si no conoce la matrícula inmobiliaria, búsquela en la escritura del inmueble, en el recibo del impuesto predial o consulte en la oficina de registro.

Vigencia

El certificado no tiene un vencimiento legal único, pero bancos, notarías y entidades suelen exigir que tenga pocos días de expedido (a menudo 30 días o menos). Pídalo cerca de la fecha del trámite.